テナント 権利と義務がありますが、 オーナー さらに！あなたが好きなアパートや家を見つけましたか？になる前に テナント、 オーナー あなたのために同意します 賃借する、チェックするポイントは何ですか、その 義務 とあなたの？と呼ばれるものを見つける まともな住宅、そしてあなたの場合のあなたの救済策は何ですか レンタル 最低限の快適さと安全性を提供しませんでした。
家主と入居者：誰が何を支払うのですか？
テナントの義務
テナントは次のことを行う必要があります。
-契約で規定されている場合は、リースに署名するときに保証金を支払います。
「敷金の額は、料金を除いて、1ヶ月分の家賃にほぼ相当します」。このデポジットは、鍵を渡した日から最大2か月以内に返却する必要があります。
ただし、所有者は、未払いの家賃や料金、およびテナントによる損害が発生した場合の宿泊施設の修理費用をカバーするために、敷金の全部または一部を保持することができます。
- AT会社で宿泊施設を確保する保険.
劣化のリスクから所有者の権利を保護するために、法律はテナントに彼の宿泊施設に保険をかけることを義務付けています。.
これを証明する証明書は、賃貸借契約に署名する前に所有者に提示する必要があります。提示しないと、賃貸人が契約を終了する可能性があります。
このサブスクリプションは毎年更新可能です。
あなたもしなければなりません
-カーペット、リノリウム、塗料、寄木細工のガラス化のメンテナンスだけでなく、ボイラー、パイプ、家電製品、およびあなたが引き起こしたすべての劣化にも注意してください。
-所有者の許可なしに、家の一部または全部を転貸したり、賃貸借を譲渡したりしないでください。
-近所の人と問題を起こさないでください（騒音公害、臭気など）
-家をオフィスに変えたり、逆に事業所を宿泊施設に変えたりしないでください。
-家主の許可なしに家を改造しないでください
-家主が希望する改善作業を宿泊施設または共用エリアで受け入れます。
-そして何よりも、賃貸借に定められた日に家賃と料金を支払います。
テナントが支払う料金のリスト
メンテナンスによる費用：
-エレベーター
- 共用エリア
-集合アンテナ
テナントは次の点にも注意する必要があります。
-暖房と水のための彼の費用
-税金とロイヤルティ
-税金：家庭のごみ収集または掃除
補足書類は、請求書を送付してから1か月間テナントに提供されます。
リースに署名する前に
レンタルは快適さとセキュリティを提供しますか
アパートや家のかわいらしい装飾に夢中になると、自信を持って リースに署名する、 オーナー それを借りることを許可されるべきではありません。
リースに署名する前に、次のことを確認してください。
-専門家によるリード診断とアスベスト診断が実施されました
-床と天井はしっかりしていて、壁に浸透したり水が上がったりすることはありません。
-窓や屋根の防水性は良好です。
-階段は準拠しています。階段が基準に準拠するためには、各階段の高さが17cmから20cmの間である必要があり、階段は落下のリスクから私たちを保護する役割を果たすガードレールで固定されている必要があります。
-部屋は十分に広いです。メインルームは、天井の高さが2.2mの面積が少なくとも9m2であるか、高さが1.80mr以上の部屋の部分を考慮して計算された体積が20m3である必要があります。
-自然光で十分であり、十分な空気の更新を可能にするために外側に開いている窓が含まれています
-宿泊施設は十分に換気されています（2つの通気口、入口または出口、またはメインルームの出口+空気入口。
電気が標準に達しているかどうかを確認します
-電線は、剥がれることなく、良好な状態である必要があります
-すべての部屋と入り口を照らすことができるように、各部屋にソケットまたは照明がなければなりません
ヒーターを確認してください
宿泊施設を借りるときは、暖房が正常に機能している必要があります。言うまでもなく、加熱不良は爆発を引き起こす可能性があります
キッチンが標準に達しているかどうかを確認します
-キッチンには、排水システムを備えたサイフォン付きのシンク、温水と冷水の飲料水、および十分な圧力が必要です。
-電源は一般的な家電製品の操作に適している必要があり、とりわけ調理器具（たとえば、ホットプレートの電源に適合したソケット、ガス調理モードの場合はガスパイプを確認する）を受け入れることができる必要があります状態は良好です。
バスルームとトイレをチェックイン
-下水処理に問題がない場合
-衛生設備がメインルームから分離されている場合、プライバシーが確保されます.
-シンクがあり、キッチンに十分な圧力の飲料水（温水と冷水）が供給され、サイフォンで排水されるシンクがある場合。ただし、キッチンに給水所がある場合は、給水室にシャワー、バス、シンクの存在は必須ではありません。
-バスルームの照明が十分で、感電のリスクを回避するためにうまく機能している場合。
トイレにチェックイン
-トイレとキッチンの間に隔たりがある場合
-トイレに簡単にアクセスでき、同じ建物内にある場合。トイレが外にある場合、宿泊施設を借りることはできません。
所有者の義務 :
最低限のことは別として、あなたはまともな宿泊施設を借ります :
所有者は以下の責任を負う必要があります。
-修理（または交換）：ボイラー、ラジエーター、換気装置、またはローラーシャッターの修理。
-あなたが責任を負わない修理または損傷
-改修工事。
まともな住宅法
所有者は最低限の快適さを満たす宿泊施設のみを借りることができ、何よりもテナントの安全や健康に影響を与えることはありません。それは法律です！
宿泊施設の適合性について疑問がありますか？
賃貸またはサブレットの宿泊施設と品位の特徴との適合性の検証は、賃貸のいつでも介入することができます。
必要に応じて、専門家に電話して、リスクの存在を確認および確認することができます。
-リースと在庫に署名するとき
-敷地内に入ると
-賃貸期間中、あなたがすでに宿泊施設に住んでいるとき
紛争の場合
宿泊施設の品位については、異議を申し立てる前に、任意で部門調停委員会に相談するか、地方裁判所に申請することができます。
宿泊施設は品位の基準を満たしていません
裁判官は次のことができます。
-所有者に必要な作業を強制し、
-家賃の値下げを課し、
-損害賠償を設定します。
あなたが住んでいるアパートや家がわいせつな宿泊施設であることがわかった場合は、予告なしに敷地を離れることができます。
